{"id":62630,"date":"2020-09-16T02:34:03","date_gmt":"2020-09-16T00:34:03","guid":{"rendered":"https:\/\/isarta.fr\/infos\/?p=62630"},"modified":"2020-09-16T02:37:11","modified_gmt":"2020-09-16T00:37:11","slug":"quel-est-limpact-du-teletravail-sur-le-cout-des-bureaux-pour-les-entreprises","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/isarta.fr\/infos\/quel-est-limpact-du-teletravail-sur-le-cout-des-bureaux-pour-les-entreprises\/","title":{"rendered":"Quel est l’impact du t\u00e9l\u00e9travail sur le co\u00fbt des bureaux pour les entreprises ?"},"content":{"rendered":"

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15 septembre 2020<\/span><\/p>\n

Deux \u00e9conomistes de la Banque de France, Antonin Bergeaud et Simon Ray, viennent de publier un rapport sur les diff\u00e9rents impacts du t\u00e9l\u00e9travail<\/a>, notamment en termes d’immobilier d’entreprise. Compte-rendu.<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00ab\u00a0La g\u00e9n\u00e9ralisation du recours au t\u00e9l\u00e9travail constitue l\u2019un des principaux effets d\u2019hyst\u00e9r\u00e8se structurels de la crise actuelle\u00a0\u00bb indique le document en introduction. Effet d’hyst\u00e9r\u00e8se<\/a> ? Il s’agit du nouvel \u00e9tat d’un syst\u00e8me qui tend \u00e0 demeurer, m\u00eame quand ce qui a produit son changement a cess\u00e9.<\/p>\n

Autrement dit, ici, m\u00eame apr\u00e8s le confinement d\u00fb \u00e0 la pand\u00e9mie de COVID-19, le recours au t\u00e9l\u00e9travail va rester \u00e0 un niveau bien sup\u00e9rieur \u00e0 ce qu’il \u00e9tait auparavant.<\/p>\n

M\u00eame si les donn\u00e9es sur le sujet sont floues, une\u00a0analyse r\u00e9cente de la Direction de l\u2019animation de la recherche, des \u00e9tudes et des statistiques du minist\u00e8re du Travail (Dares)<\/a>, indiquait qu’environ 3 % des salari\u00e9s\u00a0ont travaill\u00e9 chez elles au moins un jour par semaine en moyenne en 2017. \u00c0 l’heure actuelle, ce chiffre d\u00e9passe les 40 % selon The Economist<\/a>… sachant que le France est la plus r\u00e9ticente des grands pays europ\u00e9ens (c’est plus de 60% au Royaume-Uni par exemple).<\/p>\n

Des \u00e9conomies… mais pour qui ?<\/strong><\/p>\n

D’apr\u00e8s des chercheurs am\u00e9ricains<\/a>, 37 % des\u00a0emplois am\u00e9ricains pourraient \u00eatre exerc\u00e9s totalement en t\u00e9l\u00e9travail. Ce qui laisse augurer l’ampleur du tournant du travail \u00e0 domicile dans les ann\u00e9es \u00e0 venir.<\/p>\n

Les \u00e9conomistes de la Banque de France Antonin Bergeaud et Simon Ray se sont donc int\u00e9ress\u00e9s \u00e0 examiner l’impact que cela pouvait avoir sur l’immobilier d’entreprise.<\/p>\n

Premier \u00e9l\u00e9ment \u00e9voqu\u00e9 : une possible n\u00e9gociation accrue entre salari\u00e9s et entreprises de la r\u00e9partition des \u00e9conomies g\u00e9n\u00e9r\u00e9es.<\/p>\n

Les salari\u00e9s seront \u00e0 m\u00eame d\u2019utiliser ces \u00e9conomies pour financer de nouvelles d\u00e9penses, telles que l\u2019\u00e9ventuel besoin d\u2019espace suppl\u00e9mentaire, l\u2019utilisation de plus d\u2019\u00e9nergie, de chauffage, etc. Dans ce processus de n\u00e9gociation, les entreprises souligneront les gains que retireront les salari\u00e9s de la r\u00e9duction de leur temps de trajet et les b\u00e9n\u00e9fices qui en r\u00e9sultent en mati\u00e8re de bien-\u00eatre\u00a0\u00bb \u00e9voquent ainsi les chercheurs.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

D’apr\u00e8s une \u00e9tude parue en 2017<\/a>,\u00a0un nombre important de salari\u00e9s accordent de la valeur au t\u00e9l\u00e9travail au moment de l\u2019embauche et sont pr\u00eats, en moyenne, \u00e0 renoncer \u00e0 8% de leur salaire pour pouvoir travailler \u00e0 domicile.<\/p>\n

Antonin Bergeaud et Simon Ray se sont aussi rendus compte que le loyer des bureaux occupait une place de plus en plus importante pour les entreprises. Le ratio \u00ab d\u00e9penses de loyers\/salaires \u00bb serait ainsi pass\u00e9 de 13,5% en 2001 \u00e0 15,3% en 2017. Une tendance qui pourrait s’expliquer par la hausse des co\u00fbts immobiliers.<\/p>\n

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Si la part du co\u00fbt des bureaux s’est progressivement accrue depuis ces derni\u00e8res ann\u00e9es, il convient toutefois de prendre en compte les\u00a0nombreuses diff\u00e9rences entre les secteurs et les r\u00e9gions.<\/p>\n

Sans surprise, la part des loyers dans la valeur ajout\u00e9e des entreprises est bien plus importante dans les zones tendues comme dans le long de la C\u00f4te d’Azur ou en Ile-de-France, comme le montre la carte ci-dessous.<\/p>\n

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Ces faits stylis\u00e9s relatifs \u00e0 la part importante et croissante de l\u2019immobilier d\u00e9tenu par les entreprises sugg\u00e8rent que le d\u00e9veloppement du t\u00e9l\u00e9travail pourrait fortement modifier la structure des co\u00fbts et le bilan des entreprises, et se r\u00e9v\u00e9ler significatif au niveau macro\u00e9conomique. La validit\u00e9 de cette observation varie selon les secteurs, notamment en raison de l\u2019h\u00e9t\u00e9rog\u00e9n\u00e9it\u00e9 \u00e9vidente de la proportion de t\u00e2ches pouvant \u00eatre effectu\u00e9es \u00e0 distance dans chaque secteur,\u00a0\u00bb indique les chercheurs.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Quid de la productivit\u00e9 ?<\/strong><\/p>\n

Selon eux, l’immobilier peut constituer un obstacle majeur \u00e0 la croissance des entreprises. La g\u00e9n\u00e9ralisation du t\u00e9l\u00e9travail deviendrait de ce point de vue une opportunit\u00e9 de d\u00e9veloppement non n\u00e9gligeable, en diminuant les charges grandissantes des entreprises \u00e0 mesure de leur progression.<\/p>\n

La r\u00e9duction consid\u00e9rable de la demande d\u2019immobilier d\u2019entreprise devrait se traduire par une baisse des prix. Toutefois, l\u2019offre peut \u00e9galement s\u2019ajuster en convertissant certains locaux d\u2019entreprise en immeubles r\u00e9sidentiels, ce qui rend difficile d\u2019anticiper l\u2019effet prix, notamment dans les zones o\u00f9 le march\u00e9 de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel est tr\u00e8s tendu,\u00a0\u00bb pr\u00e9cise-t-ils toutefois.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

A priori, cette nouvelle tendance du travail \u00e0 domicile semble \u00eatre une bonne nouvelle, d’un point de vue financier, pour les entreprises. N\u00e9anmoins, c’est soumis \u00e0 une condition : il faut que l’impact sur la productivit\u00e9 soit neutre ou positif.<\/p>\n

Il convient toutefois de noter que les entreprises devraient se m\u00e9fier d\u2019un possible biais \u00e0 court terme, dans la mesure o\u00f9 le t\u00e9l\u00e9travail peut intuitivement provoquer une r\u00e9duction des d\u00e9penses \u00e0 court terme tout en d\u00e9t\u00e9riorant la productivit\u00e9 \u00e0 moyen terme,\u00a0\u00bb confirme les chercheurs.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Cette question de la productivit\u00e9 varie \u00e9videmment en fonction des secteurs et des t\u00e2ches effectu\u00e9es. Chaque entreprise devrait donc \u00e9tudier la question scrupuleusement… pour v\u00e9rifier que le t\u00e9l\u00e9travail repr\u00e9sente bien un gain net pour elle !<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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